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江苏都市网 资讯中心 财经资讯 房地产行业发展现状分析 库存规模呈现持续下跌态势

房地产行业发展现状分析 库存规模呈现持续下跌态势

字号: 2018-06-13 13:21:08我要评论()条 来源:前瞻产业研究院

百城住宅库存连续34个月同比下跌

当前百城住宅库存已经出现了连续34个月同比下跌的现象,其中有73个城市库存规模低于去年同期水平。预测,六月底临近,半年度的业绩考核压力也随之来临,或倒逼部分房企近期积极推盘,这也利好缓解部分城市库存不足的矛盾。

百城库存跌回六年前水平

据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示,截至2018年5月底,100个城市新建商品住宅库存总量为42708 万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。

二线城市库存同比跌幅最大

截至2018年5月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099、22061 和18548万平方米,环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。从同比跌幅数据看,二线城市同比跌幅最大,主要是因为近期此类城市房价上涨过快的现象。

从城市排行看,73个城市库存低于去年同期水平。2018年5月,100个城市中,有27个城市库存出现了同比增长现象。有73个城市的库存出现了同比下滑态势,总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。自2015 年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。

认购新房的性价比增加,购房周期继续收窄

从库存规模看,目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌,这也是此类城市近期政策调控中,明确提出积极增加供地补库存的原因所在。预计到了今年第四季度,部分城市库存不足的矛盾会得到有效缓和。

当前限价政策依然严厉,各大房企在半年度业绩考核的压力下,预计6月份会继续加快推盘,这有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。

同时,在部分城市一二手房价格倒挂的情况下,认购新房的性价比增加,这会刺激购房者积极入市,进而也会带来去化周期的继续收窄。

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来源:前瞻产业研究院 编辑:刘枫

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