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江苏都市网 资讯中心 财经资讯 “十三五”期间我国养老地产市场规模将达6万亿

“十三五”期间我国养老地产市场规模将达6万亿

字号: 2017-11-15 15:15:07我要评论()条 来源:前瞻产业研究院

基于“银发经济”的巨大潜力和地产行业的转型升级,去年以来,地产商和投资机构纷纷投身养老地产。根据国家统计局数据显示,2016年我国老龄人口(65周岁及以上人口)占总人口的10.8%,到2020年,该数字预计达到12%。相关机构预计,“十三五”期间(2016-2020年),我国养老市场消费将超过10万亿,其中养老地产市场规模在6万亿左右。亿万老人背后潜在着巨大的隐性刚需,渴求新兴利益增长点的房企们和不少养老机构,已经加紧布局站上了这个风口。

养老地产

养老地产在近年来是房地产市场发展的一大热点,在未来的15年内,其规模有望超过10万亿人民币,并取代商业房地产成为中国最大的产业。

原因主要有三点:一是由于我国人口老龄化程度的不断加剧,使得养老地产的需求急速上升;二是由于现在的养老机构和配套设施都较为落后,而老年人的消费能力却在不断上升,二者的不匹配导致中高端养老地产的供给仍然不足;三是国家政策的大力扶持。

目前我国养老地产已经逐步接近快速发展起始阶段。据前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》整理数据表明,发达国家养老行业从发展初期到快速发展的人均GDP分界线是10000 美元,而到2016年底,我国的人均GDP已经达到了8865美元左右,距离万元关口仅一步之遥,这意味着我国养老市场进入快速发展时期不会太长。

养老产业

来源:前瞻产业研究院整理

在此情况下,养老地产的兴起衍生出了不同业态,养老护理、医疗保健、服务与休闲、文旅、金融等板块在这一时代命题下实现了多元化的糅合发展。

以“养老噱头”圈地及促销已成“过去式”,房企+保险+医疗机构强强携手,适老物业开发+保险产品设计+医疗护理服务,打通开发运营全过程;“知名度+美誉度”,部分实力房企及险资形成口碑养老产品线,如万科随园,保利慧享福,上实瑞慈,绿城乌镇雅园,泰康人家,远洋椿萱茂,复星星堡等;各路资本加快布局养老地产。

不过,当前我国养老地产发展仍然面临这一些痛点与难点:

首先是定位问题:盈利模式不清,深陷长期投资与短期回报之困。养老地产高投入、周期长、低回报的特征使养老地产项目面临融资难问题。

其次是土地问题:政府针对养老项目用地没有明确的界定,也难以确定项目房屋的建筑性质。再次是风险保障问题:相关领域和行业的专业配套服务匮乏,将导致养老机构的运营艰难。

目前我国养老地产所处的初级阶段的现状,面临这一些困难是在所难免的。但从长期观点来看,是利大于弊的。随着市场发展,我国养老地产盈利模式会趋于成熟,未来发展空间十分广阔。

前瞻产业研究院发布的《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》利用前瞻资讯长期对养老地产行业场跟踪搜集的一手市场数据,全面而准确地为您从产业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了养老地产行业产业链;XX行业发展背景;中国及养老地产行业发展现状;中国养老地产行业竞争情况,同时,佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据,让您全面、准确地把握整个养老地产行业的市场走向和发展趋势。

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来源:前瞻产业研究院 编辑:刘枫

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