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江苏都市网 资讯中心 财经资讯 1-5月南京新房成交量同比下降超6成

1-5月南京新房成交量同比下降超6成

字号: 2017-06-09 08:03:06我要评论()条 来源:现代快报

专家:市场已现“数据下滑” 将迎降温

本周南京迎来多盘密集领取销许,仅6月6日和6月7日两天,南京就有11家楼盘领取了近1500套房源。根据网上房地产的数据统计,从5月底到6月,南京预计会有72家楼盘推出超1.4万套新房源。

那么,南京楼市在6月会迎来新一波的销售高潮吗?

现代快报/ZAKER南京记者 杜磊

11盘领近1500套新房销许 南京楼市或迎1.4万套新房上市

本周,南京迎来了多家楼盘集中领取销许。截至记者发稿时,共有11家楼盘领取了近1500套新房销许。

其中,新城璞樾钟山新领138套房源销许,均为精装修交付,网上房地产显示均价在4-4.3万元/㎡左右。恒大龙郡领取60套精装住宅销许,销许均价27692元/㎡。绿城深蓝领取223套新房销许,其中毛坯销许均价2.35万元/㎡左右,精装销许均价3.3-3.5万元/㎡。龙湖春江郦城销许均价在2.9-3万元/㎡左右,共322套精装房源。景瑞春风十里销许均价21818元/㎡,共16套精装房源。中浩山屿湖新领14套别墅销许,均价12839-14979元/㎡。同样是别墅产品,碧桂园湖光山色领取42套房源,均价2.1-2.3万元/㎡左右。

此外,位于江北的中建国熙台也领取了360套精装房销许,销许均价3万元/㎡左右。位于青龙地铁小镇的中南山锦花城领取48套洋房,销许均价26246.87元/㎡。纯新盘电建中储泛悦城市广场则领取了248套成品房销许,销许均价35900.05元/㎡。

6月刚开始,南京楼市就迎来如此密集的销许领取盛况。而根据网上房地产的数据统计,从5月底到6月,南京将有72家楼盘推出超1.4万套新房源。其中,江北将有6466套的上市量,此外,江宁、城南、河西、城北也是供应大户。

1-5月多家楼盘“爽约”楼市 南京新房成交量同比下降超6成

虽然5月底到6月南京预计将有1.4万套新房源上市,这一数据堪比“金三银四”,但值得注意的是,今年以来,南京多家楼盘爽约楼市,1-5月份,南京新房成交量同比去年更是下降超过6成。

仅5月份,曾经预计会有59家楼盘推出超万套房源,但实际整个5月仅有海峡城、招商1872、世茂城品、中南山锦花城、新城香悦澜山等13家楼盘推新。这样的“爽约”在前几个月也频频出现,“金三银四”预估推盘量为71家,但实际推盘量仅有51家。

从数据上来看,5月份,南京新房成交6095套,同比去年15427的成交套数下跌6成多。而金三银四9682套的成交量,同比去年跌了近7成。2月份全市的成交量为2402套,同比下跌也近7成。1月份4926套的成交量也比去年跌了超6成。这也就意味着1-5月南京新房成交量同比降幅超过6成。

从近期市场表现来看,已经有不少楼盘因购房人数量不及房源套数而不用采取公证摇号的方式开盘。还有已开盘项目的销售数据也不尽如人意,销售比例仅4-6成的也不鲜见。

事实上,不仅仅在新房市场,在二手房市场,南京的成交量也出现波动。根据网上房地产数据,4月南京二手房成交9327套,同比跌幅超过40%。这从58同城、赶集网、安居客等网站数据也可以看出来。

市场已出现“数据下滑” 未来或迎来新房开盘潮

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析认为,目前市场正处于一个即将下行的关口,这是一个转折点的位置,“数据出现下降,但市场热度并没有下降”,吴翔华分析导致这一状况的主要原因还是限价政策。

但在吴翔华看来,市场下行的趋势已经非常明显了,“后面市场会真的迎来降温”。也正是出于这种预期,吴翔华认为市场出现密集申领销许的情况,开发商并不一定是出于半年业绩的压力,而是希望通过这段时间早一点销售以确保安全。他分析,对于一些资金实力雄厚的开发商来说,还可以继续等待下去。但是对于另一些开发商来说,见好就收,现金为王才是最好的选择。在限价政策不变的背景下,开发商越往下拖越没有指望。

在这样的背景下,南京有望在未来迎来一波开盘高潮。但是吴翔华也提醒购房人,在市场往下走的行情下,现在是否需要出手也值得考虑。有些板块很明显在未来1-2年不会有什么上市量,都被购房人看好。但是对于一些新兴板块来说,本身并没有明显的利好,很容易出现越是开盘越没人买的情况。

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来源:现代快报 编辑:刘枫

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